**EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS EN VENTA EN VILLA MAGNA, SAN LUIS POTOSÍ**

**Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria.**

Se vende edificio completo de tres niveles, integrado por tres departamentos independientes, ubicado en Villa Magna 1a sección, una de las zonas residenciales de San Luis Potosí.

La propiedad representa una atractiva oportunidad para inversionistas que buscan adquirir un inmueble con potencial de generación de ingresos mediante arrendamiento, así como para familias que desean contar con espacios independientes dentro de una misma propiedad.

**CARACTERÍSTICAS GENERALES:**

• Precio de venta: $7,200,000 MXN.
• Superficie de terreno: 160 m².
• Superficie total de construcción: 353.09 m².
• Superficie habitable de departamentos: 327.31 m².
• Antigüedad aproximada: 7 años.
• Tres departamentos independientes, uno por nivel.
• Una sola escritura.
• Propiedad privada individual.

**DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE:**

**PLANTA BAJA – DEPARTAMENTO 1 (104.63 m²)**
• Cochera techada con portón.
• Sala-comedor.
• Cocina integral.
• Dos recámaras con clóset.
• Baño completo.
• Patio posterior y área de servicio.

**PRIMER NIVEL – DEPARTAMENTO 2 (121.28 m²)**
• Acceso independiente mediante escalera exterior.
• Estancia amplia.
• Cocina integral.
• Dos recámaras con clóset.
• Baño completo.
• Área de servicio.
• Balcón frontal.

**SEGUNDO NIVEL – DEPARTAMENTO 3 (101.40 m²)**
• Cocina integral.
• Estancia.
• Recámara con baño completo.
• Roof garden con pérgola.
• Patio de tendido.

**EQUIPAMIENTO Y ESPECIFICACIONES:**
• Tres cocinas integrales.
• Dos aljibes con capacidad conjunta de 12,500 litros.
• Escaleras exteriores con estructura y barandales metálicos.
• Accesos independientes para cada departamento.
• Cochera techada con portón.
• Bardas de aproximadamente 5 metros de altura.

**POTENCIAL DE INVERSIÓN Y RENTABILIDAD:**

El inmueble cuenta con un potencial de ingresos estimado de $35,000 MXN mensuales al encontrarse los tres departamentos rentados, equivalente a $420,000 MXN anuales.

Actualmente:
• Departamento de planta baja: disponible, renta estimada de $12,000 mensuales.
• Departamento de primer nivel: disponible, renta estimada de $13,000 mensuales.
• Departamento de segundo nivel: rentado en $10,000 mensuales, con contrato vigente hasta diciembre de 2026.

Rendimiento bruto anual estimado: 5.9%.

**FORMAS DE APROVECHAMIENTO:**

• Inversión patrimonial: generar ingresos mediante el arrendamiento de los tres departamentos.
• Uso habitacional: vivir en un departamento y rentar los otros dos.
• Patrimonio familiar: ideal para familias que buscan vivir en un mismo inmueble conservando independencia.
• Uso mixto: posibilidad de combinar vivienda y oficina en casa, sujeto a la normatividad aplicable.

**SITUACIÓN LEGAL:**
• Propiedad privada individual.
• Una sola escritura.
• Libre de gravamen.
• Se acepta pago de contado o crédito hipotecario, sujeto a aprobación bancaria.

**PRECIO DE VENTA: $7,200,000 MXN.**

**IMPORTANTE:** Se comercializa exclusivamente el inmueble completo. No se venden los departamentos por separado.

Una propiedad que combina patrimonio inmobiliario, independencia habitacional y potencial de generación de ingresos en Villa Magna, San Luis Potosí.

Agenda una cita para conocer esta oportunidad de inversión.

*Las superficies son aproximadas. Las rentas de los departamentos disponibles son estimaciones y no constituyen ingresos garantizados. Información sujeta a cambios sin previo aviso.*